Koszty budowy kortów padel i squash w Polsce

Rosnąca popularność sportów takich jak padel czy squash sprawia, że coraz więcej inwestorów w Polsce zastanawia się nad stworzeniem nowych obiektów o funkcji sportowej. Dylemat pojawia się od razu: lepiej wybudować kort od zera na działce, czy zaadaptować istniejący budynek? Analiza przepisów, kosztów i funkcjonalności jasno wskazuje, że budowa od podstaw w większości przypadków okazuje się bardziej opłacalna i przyszłościowa.

Specyfika kortów do padla i squasha

Kort do padla wymaga powierzchni o wymiarach 20 × 10 m, otoczonej oszkleniem i metalowymi elementami o odpowiedniej wysokości. Squash natomiast potrzebuje sal o wysokości minimum 5,7 m, z perfekcyjnie wykonanymi ścianami odbijającymi piłkę i specjalną podłogą sportową.

Bardzo istotnym parametrem przy projektowaniu obiektów krytych jest także wysokość użytkowa hali. Dla padla rekomenduje się minimum 6 m wolnej przestrzeni nad całym polem gry, a optymalnie 7–8 m. Zbyt niska wysokość ogranicza komfort gry, utrudnia wykonywanie lobów i sprawia, że obiekt traci na wartości użytkowej. Z drugiej strony, hale magazynowe bywają też zbyt wysokie, co przekłada się na nadmierną kubaturę do ogrzania i bardzo wysokie koszty eksploatacji.

Budując nowy obiekt o funkcji sportowej, wszystkie te elementy można zaplanować od początku. W przypadku adaptacji istniejących budynków często okazuje się to niemożliwe – np. hale magazynowe bywają za niskie, albo odwrotnie, zbyt wysokie i nieprzystosowane do komfortowej eksploatacji obiektu sportowego.

Przepisy budowlane i formalności

Budowa od podstaw wiąże się z koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę, przygotowania projektu i spełnienia wszystkich wymogów prawa budowlanego. W praktyce jednak jest to mniej problematyczne niż adaptacja. Przy istniejących budynkach trzeba wykonywać kosztowne ekspertyzy techniczne, wzmacniać konstrukcję, modernizować instalacje czy dostosowywać obiekt do aktualnych przepisów przeciwpożarowych i sanitarnych.

Projektując nowy obiekt, można od razu uwzględnić przepisy dotyczące dostępności dla osób z niepełnosprawnościami, bezpiecznych dróg ewakuacyjnych czy efektywności energetycznej.

Koszty – budowa kontra adaptacja

Budowa pojedynczego kortu do padla lub squasha zależy przede wszystkim od przyjętego standardu, rozwiązań technicznych i wyposażenia. Zazwyczaj padel wymaga niższego nakładu na jeden obiekt niż kompleksowe rozwiązania squashowe liczone w przeliczeniu na metr kwadratowy, natomiast w ujęciu całościowym różnice wynikają z zakresu technologii i wykończenia. Przy realizacji większych zespołów obiektów pojawia się efekt skali, który pozwala obniżyć koszt jednostkowy i usprawnić logistykę prac.

Adaptacja istniejących budynków bywa natomiast bardziej wymagająca niż wstępnie się zakłada. Ograniczenia wysokości, konieczność dobudowy instalacji, wzmocnień konstrukcyjnych czy spełnienia rygorów akustycznych potrafią znacząco podnieść nakłady, nierzadko do poziomu porównywalnego z realizacją od podstaw.

Dodatkowym problemem jest układ konstrukcyjny hal magazynowych, szczególnie typu Big Box. Siatka słupów w takich obiektach projektowana jest pod logistykę i transport wewnętrzny, czyli doki załadunkowe, regały wysokiego składowania czy szerokie alejki dla wózków. Trudno wpasować w taki rozstaw słupów korty padel czy squash w sposób efektywny. Zdarza się, że inwestorzy tracą powierzchnię użytkową albo muszą projektować kompromisowe układy, które obniżają funkcjonalność obiektu sportowego.

Dochodzi do tego jeszcze aspekt logistyczny i planistyczny. Magazyny Big Box powstają głównie w ramach parków przemysłowych i logistycznych, gdzie deweloperzy wynajmują powierzchnie w modułach (tzw. unity), a cała symbioza parku ma charakter magazynowo-logistyczny. Trudno wprowadzić w tę przestrzeń funkcję rozrywkową – wyobraźmy sobie, że w tym samym czasie na teren parku wjeżdżają tiry z dostawami, a obok pojawia się ruch osobowych aut klientów przyjeżdżających na sportowy wieczór. Taki miks zaburza rytm funkcjonowania całego parku i generuje realne problemy organizacyjne. Dlatego nawet jeśli miejscowy plan zagospodarowania dopuszcza funkcję sportową, to właściciel parku logistycznego w praktyce zablokuje taką inwestycję. Większość hal powstaje bowiem z ściśle określonym przeznaczeniem industrialnym, np. na składowanie czy dystrybucję.

RQT Racket SPOT: Rozważaliśmy adaptację magazynu Big Box, ale siatka słupów i sprzeczność funkcji w parku logistycznym sprawiły, że inwestycja nie miała sensu. Sam fakt, że otoczenie i aranżacja przestrzeni na działce jest typowa dla parków logistycznych, sprawia że w mniejszym stopniu oddajemy charakter tych sportów. Sporty rakietowe charakteryzują się większą integracją, gdzie im bardziej obiekt pozwala „zatrzymać czas” i odprężyć się, tym lepiej dla danego obiektu.

Funkcjonalność i użytkowość nowych obiektów

Nowe obiekty o funkcji sportowej dają inwestorom pełną swobodę projektowania. Można od razu przewidzieć zaplecze szatniowe, recepcję, strefę gastronomiczną czy parking. Adaptacja starych hal zazwyczaj oznacza szereg kompromisów – ograniczoną powierzchnię użytkową, niewygodne układy pomieszczeń czy problemy z wentylacją.

Dlaczego budowa od zera to lepsza perspektywa?

W polskich realiach inwestycyjnych budowa nowych kortów padel i squash daje większą kontrolę nad procesem, przewidywalność kosztów i możliwość stworzenia w pełni funkcjonalnego, nowoczesnego obiektu. Adaptacja istniejących budynków bywa kusząca na początku, ale w praktyce wiąże się z ryzykiem technicznym, dodatkowymi kosztami i kompromisami, które ograniczają potencjał biznesowy.

Podsumowanie

Budowa kortów padel i squash od podstaw to rozwiązanie, które łączy zgodność z przepisami, wysoką funkcjonalność i opłacalność w długim okresie. Nowoczesne obiekty o funkcji sportowej, zaprojektowane od zera, nie tylko spełniają oczekiwania graczy, ale również zapewniają inwestorom przewagę konkurencyjną i większą rentowność.

To też może Cię zainteresować:

Te założenia nie są tylko teorią. Przykładem realizacji, która powstała od podstaw i już dziś przyciąga graczy swoją atmosferą i funkcjonalnością, jest RQT Racket SPOT – nowo otwarty obiekt stworzony z myślą o komforcie gry i integracji społeczności.

Jeśli chcesz zobaczyć, jak wygląda obiekt zaprojektowany „od zera”, zajrzyj tutaj: RQT Racket SPOT – być może to właśnie tam przekonasz się, jak dużą różnicę robi dobrze zaprojektowana przestrzeń.

Możecie rezerwować już korty w aplikacji Playtomic!

Przeczytaj również:

Jak zaprojektować pozwolenia, retencję i obiegi zamknięte w parku produkcyjnym, żeby działały w realu?