Nowy etap smart building: budynek patrzy i reaguje

Jeszcze niedawno smart building oznaczał sterowanie klimatyzacją przez aplikację. Dziś w wybranych biurowcach w Warszawie wdrażane są systemy AI, które analizują zachowania użytkowników w czasie rzeczywistym i automatycznie modyfikują środowisko pracy. Nie tylko reagują na temperaturę czy poziom CO₂ — ale uczą się, jak ludzie zachowują się w przestrzeni i optymalizują ją pod kątem produktywności oraz dobrostanu.

Nowa generacja smart building: od czujników do analizy zachowań

Autorski system Symbiosy— platforma, która zbiera dane z tysięcy sensorów: temperatury, natężenia hałasu, poziomu CO₂, wilgotności, ruchu oraz wykorzystania przestrzeni. Te dane są przetwarzane przez algorytmy AI.

Oficjalna deklaracja Symbiosy brzmi: „AI-driven analytics for space utilisation and workplace comfort”. W praktyce oznacza to, że system uczy się, jak ludzie korzystają z przestrzeni i automatycznie dostosowuje warunki, zanim użytkownicy zdążą zareagować.

Jak to działa w budynkach w Polsce

Infrastruktura Symbiosy zbiera dane mikroklimatyczne i dotyczące wykorzystania przestrzeni. System umożliwia analizę sposobu, w jaki najemcy korzystają z biura – a branża PropTech wskazuje, że kolejnym krokiem będzie aktywacja modułów AI wspierających zarządzanie komfortem użytkowników w czasie rzeczywistym. Przykład działania:

• Jeśli system wykryje spadek aktywności w open space i rosnące natężenie hałasu tła, obniża temperaturę i zwiększa wentylację, co — według badań WELL Building Institute — poprawia koncentrację.
• Gdy CO₂ przekracza 900 ppm, system automatycznie otwiera klapy wentylacyjne zanim użytkownicy poczują zmęczenie.
• Jeśli czujniki occupancy pokazują przepełnienie stref socjalnych, oświetlenie i sygnalizacja w aplikacji mobilnej sugerują alternatywne strefy odpoczynku, równoważąc przepływ ludzi bez komunikatów „oficjalnych”.

W branży mówi się o tym jako „behavioural space design powered by AI”.

To już nie BMS. To wpływanie na zachowania ludzi

Symbiosy nie jest systemem BMS w klasycznym rozumieniu. To warstwa „human tech” — narzędzie, które łączy PropTech, HR Tech i analizę zachowań. W materiałach HB Reavis pojawia się nawet określenie „environmental nudging” — czyli subtelne wpływanie na zachowanie poprzez mikrozmiany środowiska.

Oznacza to, że budynek przestaje być biernym obiektem technicznym, a zaczyna działać jak aktywny moderator nastroju, produktywności i dynamiki pracy.

Polska jako poligon technologiczny

Warszawskie nieruchomości biurowe należą dziś do najbardziej zaawansowanych technologicznie w Europie Środkowej. Forest zdobył certyfikaty WELL i SmartScore, a Varso Tower jest wskazywany przez CBRE jako „laboratorium nowych modeli pracy biurowej”. W raporcie buildingSMART Polska wskazano, że ponad 60% nowych biurowców w Warszawie ma już infrastrukturę sensorów gotową do pełnej analityki behawioralnej — ale tylko nieliczne aktywują ją w praktyce.

Rynek smart building w Polsce wchodzi w nową fazę — przechodzi od zarządzania infrastrukturą do zarządzania doświadczeniem użytkownika. Firmy takie jak HB Reavis wprowadzają rozwiązania pokroju Symbiosy, które gromadzą dane środowiskowe i analityczne w czasie rzeczywistym i pozwalają administratorom świadomie kształtować przestrzeń pracy. Platforma nie tylko monitoruje parametry budynku (temperatura, jakość powietrza, zajętość przestrzeni), ale też wizualizuje je w formie cyfrowych bliźniaków, co ułatwia optymalizację biur według rzeczywistego sposobu korzystania przez użytkowników.

Polska staje się jednym z aktywniejszych rynków wdrażania rozwiązań PropTech w regionie CEE, a infrastruktura sensorowa w nowych biurowcach jest już gotowa do rozszerzonych funkcji AI — co otwiera drogę do kolejnych etapów automatyzacji w najbliższych latach.

Komfort czy już kontrola?

Branża jest zachwycona możliwościami AI w budynkach, ale na horyzoncie pojawia się nowe pytanie:

Czy budynek powinien mieć prawo wpływać na zachowanie użytkowników — nawet w imię komfortu i produktywności?

Oficjalnie — to narzędzie well-beingowe. Niezależnie — to początek ery budynków, które „czują” ludzi.

Źrodła:

HB Reavis – oficjalne portfolio projektów (Varso, Forest)

Symbiosy – „AI-driven workplace analytics”

WELL Building Institute – wpływ mikroklimatu na koncentrację / comfort models

Raport buildingSMART Polska: Transformacja rynku biurowego pod kątem integracji systemów IoT (2024)

To też może Cię zainteresować:

• Dubaj testuje przyszłość: sztuczna inteligencja w nieruchomościach biurowych
• 88 Group – profesjonalne pośrednictwo nieruchomości
• Budowa Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) – jeden z największych projektów infrastrukturalnych w historii Polski
• Budować od zera czy przerabiać? – przepisy i funkcjonalność kontra opłacalność