W ostatnich latach obserwujemy niespotykany dotąd wzrost zapotrzebowania na infrastrukturę informatyczną. Kluczową rolę w tym procesie odgrywa sztuczna inteligencja, która potrzebuje ogromnych zasobów obliczeniowych i niezawodnych systemów przechowywania danych. To właśnie centra danych, znane powszechnie jako Data Center, stają się sercem cyfrowej gospodarki. Coraz więcej firm inwestuje w budowę nowoczesnych obiektów, które pozwalają na obsługę chmury, platform streamingowych, usług bankowych, a przede wszystkim zaawansowanych modeli AI.

Sztuczna inteligencja napędza boom na Data Center. Polska w grze o cyfrową przyszłość

Polska nie pozostaje obojętna wobec tych zmian. W ciągu ostatnich kilku lat rynek Data Center w naszym kraju zaczął dynamicznie się rozwijać. Choć nadal ustępujemy czołowym graczom europejskim, takim jak Niemcy, Niderlandy czy Irlandia, to jednak coraz częściej stajemy się atrakcyjną alternatywą dla globalnych inwestorów. Warszawa, Wrocław, Poznań czy Gdańsk to miasta, które przyciągają uwagę międzynarodowych gigantów technologicznych, takich jak Google, Microsoft czy Amazon. Polska zaczyna być postrzegana jako miejsce z dużym potencjałem technologicznym i inwestycyjnym.

Czym są Data Center i dlaczego są tak ważne?

Centra danych to nowoczesne obiekty, które pełnią funkcję cyfrowych serwerowni. Znajdują się w nich setki, a często nawet tysiące serwerów i urządzeń sieciowych, które odpowiadają za przechowywanie, przetwarzanie i przesyłanie danych. Bez takich obiektów niemożliwe byłoby korzystanie z usług chmurowych, prowadzenie nowoczesnych firm technologicznych, a także funkcjonowanie mediów społecznościowych czy platform zakupowych. Szczególne znaczenie mają one w kontekście rozwoju sztucznej inteligencji, która wymaga ogromnych mocy obliczeniowych i dostępu do danych w czasie rzeczywistym.

Polska na tle Europy – gdzie jesteśmy, dokąd zmierzamy

Chociaż Polska nie znajduje się jeszcze na podium jeśli chodzi o liczbę i wielkość Data Center, to zdecydowanie zyskuje na znaczeniu. Europa Zachodnia, a zwłaszcza Frankfurt, Amsterdam i Dublin, od lat cieszą się mianem centrów danych. Dzieje się tak nie bez powodu – te lokalizacje oferują rozwiniętą infrastrukturę teleinformatyczną, stabilność energetyczną oraz korzystne warunki podatkowe.

W Polsce natomiast obserwujemy dynamiczny rozwój w tym zakresie. Coraz więcej firm dostrzega potencjał naszego rynku, a duże miasta zaczynają konkurować o przyciąganie inwestycji technologicznych. Warszawa, jako główny węzeł telekomunikacyjny i finansowy kraju, staje się naturalnym miejscem lokalizacji nowych Data Center. Jednak również inne ośrodki miejskie, takie jak Poznań, Wrocław czy Śląsk, są atrakcyjne dzięki dostępowi do wykwalifikowanej kadry, uczelni technicznych oraz relatywnie niższym kosztom operacyjnym.

Dlaczego budowa Data Center to wyzwanie?

Choć popyt na centra danych rośnie, inwestorzy napotykają szereg barier, które spowalniają rozwój tego sektora. Jednym z głównych problemów jest dostępność odpowiednich działek. Niewiele terenów inwestycyjnych posiada infrastrukturę umożliwiającą podłączenie do sieci energetycznej o odpowiednio wysokiej mocy. Dla Data Center potrzeba zwykle dziesiątek megawatów, co oznacza konieczność zaawansowanych uzgodnień z operatorami sieci energetycznych. Proces ten bywa długotrwały, a czas oczekiwania na warunki przyłączeniowe potrafi sięgać kilku lat.

Innym ograniczeniem jest infrastruktura światłowodowa. Wiele potencjalnych lokalizacji, choć atrakcyjnych cenowo, nie posiada dostępu do światłowodów o odpowiednich parametrach przesyłu. Dla działania nowoczesnego Data Center niezbędna jest nie tylko wysoka przepustowość, ale również niskie opóźnienia w przesyle danych.

Nie można też zapominać o aspektach środowiskowych. Centra danych generują ogromne ilości ciepła i zużywają duże zasoby wody do chłodzenia infrastruktury. W związku z tym inwestycje tego typu muszą uwzględniać przepisy ochrony środowiska oraz poszukiwać rozwiązań przyjaznych naturze, jak np. chłodzenie adiabatyczne czy wykorzystanie wód opadowych.

Gdzie najczęściej powstają nowe inwestycje?

W Polsce wyróżnić można kilka regionów, które szczególnie przyciągają inwestorów planujących budowę Data Center. Warszawa to zdecydowany lider, głównie ze względu na rozwiniętą infrastrukturę światłowodową, dostępność kadry technicznej oraz bliskość instytucji publicznych i biznesowych.

Na drugim miejscu często wymienia się Poznań oraz Wrocław, które oferują doskonałe zaplecze akademickie oraz korzystne połączenia międzynarodowe. Gdańsk z kolei rozwija się dzięki bliskości rynków skandynawskich i dostępowi do infrastruktury morskiej. Region Śląska staje się coraz bardziej atrakcyjny z uwagi na dobrą dostępność energii elektrycznej oraz bliskość Czech i Słowacji, co ułatwia rozwój infrastruktury transgranicznej.

Nowy kierunek dla nieruchomości – cyfrowe inwestycje z potencjałem

Data Center to temat stosunkowo nowy w kontekście nieruchomości komercyjnych. Dotychczas deweloperzy skupiali się na budowie magazynów, biurowców czy mieszkań. Jednak zmieniająca się rzeczywistość technologiczna sprawia, że pojawiają się nowe możliwości inwestycyjne. Coraz częściej obserwujemy zainteresowanie gruntami pod budowę infrastruktury cyfrowej. W ślad za tym idą specjalistyczne fundusze inwestycyjne, które koncentrują się na tego typu aktywach.

To także nowy obszar współpracy między branżą nieruchomości, energetyki i sektorem IT. Wspólnie mogą oni tworzyć lokalizacje, które nie tylko spełniają wymagania techniczne, ale też są zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju i urbanistyki.

Co przyniesie przyszłość?

Jedno jest pewne – rozwój sztucznej inteligencji i rosnące znaczenie przetwarzania danych będą nadal napędzać popyt na nowoczesne centra danych. W najbliższych latach możemy spodziewać się wzrostu zainteresowania tzw. zielonymi DC, czyli obiektami zasilanymi energią odnawialną, a także rozwojem tzw. edge computing, czyli mniejszych, rozproszonych centrów danych bliżej użytkowników końcowych.

Polska ma szansę stać się ważnym graczem na europejskiej mapie cyfrowej, o ile uda się pokonać bariery infrastrukturalne i administracyjne. Wspólne działania inwestorów, samorządów i operatorów energetycznych mogą uczynić z naszego kraju nie tylko centrum przetwarzania danych, ale także lidera nowoczesnych technologii w regionie.

Dla branży nieruchomości to nie tylko wyzwanie, ale i ogromna szansa na rozwój w zupełnie nowym, cyfrowym kierunku.

To również może Cię zainteresować:

• Polska jako logistyczne serce Europy: nowa rola w światowym łańcuchu dostaw
• 88 Group – profesjonalne pośrednictwo nieruchomości