Prognozy kosztów materiałów budowlanych na 2026 rok – co czeka inwestorów w Polsce

Rok 2026 zapowiada się dla polskiego rynku budowlanego jako okres względnej stabilizacji po kilku latach gwałtownych wahań kosztów materiałowych. W latach 2021–2023 rynek przeżył bezprecedensowy wzrost cen surowców – od stali po styropian – wywołany pandemią, zerwaniem łańcuchów dostaw i kryzysem energetycznym. Od 2024 roku obserwujemy stopniowe wyrównywanie poziomów cenowych, co potwierdzają analizy branżowe oraz dane GUS. Rok 2025 przyniósł średni wzrost kosztów budowlano-montażowych na poziomie około 3–4 procent, a prognozy wskazują, że w 2026 roku tempo to utrzyma się w granicach inflacji bazowej. W praktyce oznacza to spadek realnych kosztów materiałowych, choć różnice między segmentami pozostaną znaczące.

Kontekst makroekonomiczny i energetyczny

Stabilizacja kosztów budowy jest bezpośrednio związana z sytuacją gospodarczą. Utrzymująca się inflacja na poziomie 5–6 procent, stabilny kurs złotego oraz spadek cen energii elektrycznej i gazu w Europie wpływają pozytywnie na koszty produkcji materiałów budowlanych. Przemysł hutniczy, cementowy i chemiczny zaczyna korzystać z niższych kosztów surowców energetycznych, co ogranicza presję cenową. Z drugiej strony rosnące koszty pracy i wprowadzane wymogi środowiskowe mogą w średnim terminie powodować umiarkowany wzrost kosztów produkcji.

Stal i wyroby stalowe

Stal pozostaje materiałem o największej zmienności cenowej. W 2025 roku ceny stali konstrukcyjnej ustabilizowały się na poziomie o około 15–20 procent niższym niż w rekordowym roku 2022. Analitycy oczekują, że w 2026 roku ceny będą oscylować w granicach 4–5 tysięcy złotych za tonę stali zbrojeniowej, z potencjalnymi krótkoterminowymi wahaniami w górę w pierwszym półroczu. Popyt na stal napędzany będzie głównie przez inwestycje infrastrukturalne finansowane z funduszy unijnych oraz odbudowę przemysłu energochłonnego. Dla inwestorów oznacza to względnie przewidywalny koszt, ale przy dużych projektach zaleca się kontraktowanie stali z wyprzedzeniem i rozważenie zabezpieczeń cenowych.

Beton i cement

Ceny cementu i betonu są coraz bardziej stabilne. W 2025 roku koszt metra sześciennego betonu klasy C25/30 utrzymywał się w przedziale 330–380 złotych. Wpływ na cenę mają koszty transportu, emisje CO₂ i ceny energii. Polskie cementownie inwestują w technologie obniżające emisyjność, co w 2026 roku może przynieść wzrost cen o 2–3 procent. Beton prefabrykowany i elementy żelbetowe pozostaną nieco droższe z uwagi na rosnące koszty produkcji i logistyki. Jednak w długim ujęciu spodziewana jest stabilizacja i możliwy spadek cen wraz z rozwojem prefabrykacji.

Drewno i materiały drewnopochodne

Po okresie rekordowych wzrostów w latach 2021–2022 ceny drewna spadły, stabilizując się od 2024 roku. W 2026 roku przewiduje się umiarkowany wzrost rzędu 3 procent, głównie w segmencie konstrukcji drewnianych i płyt OSB. Trend budownictwa drewnianego oraz rosnące znaczenie certyfikacji ekologicznych (BREEAM, LEED) będą utrzymywać popyt na drewno, szczególnie w projektach zrównoważonych. Jednocześnie większa dostępność lokalnych surowców i lepsze zarządzanie zasobami Lasów Państwowych ograniczą ryzyko gwałtownych skoków cen.

Materiały izolacyjne i wykończeniowe

Największe wahania cen dotyczyły w ostatnich latach styropianu, wełny mineralnej i materiałów chemii budowlanej. W 2025 roku po raz pierwszy od kilku lat odnotowano spadek cen izolacji nawet o 5–7 procent. W 2026 roku eksperci przewidują stabilizację lub niewielkie odbicie związane z rosnącymi kosztami surowców i transportu. Produkty o niskim śladzie węglowym mogą podrożeć z powodu kosztów certyfikacji, natomiast klasyczne rozwiązania pozostaną w zasięgu inwestorów indywidualnych. Segment farb, klejów i tynków również wejdzie w fazę stabilizacji – średni wzrost nie powinien przekroczyć 2 procent.

Energia, transport i czynniki logistyczne

Koszt transportu materiałów stanowi dziś kluczowy element budżetu inwestycji. Ceny paliw i energii mają bezpośrednie przełożenie na ostateczną cenę towaru. W 2026 roku można spodziewać się umiarkowanego wzrostu kosztów logistyki, zwłaszcza w transporcie ciężkim, jednak rozwój elektromobilności i efektywniejsza sieć dostaw mogą ograniczyć jego wpływ na finalny koszt inwestycji.

Prognoza kosztów całkowitych dla inwestorów

Analizując dane rynkowe i raporty branżowe, można przyjąć, że w 2026 roku łączny wzrost kosztów materiałowych w Polsce wyniesie od 2 do 4 procent. Najbardziej stabilne będą sektory cementowo-betonowy i izolacyjny, umiarkowane wzrosty wystąpią w stali i prefabrykacji, natomiast drewno i chemia budowlana utrzymają umiarkowaną dynamikę. W praktyce oznacza to, że planując budżet inwestycji, warto przyjąć konserwatywną rezerwę materiałową na poziomie 3–5 procent całkowitej wartości robót.

Rekomendacje dla inwestorów

1. Zabezpieczaj kluczowe materiały poprzez umowy terminowe lub kontrakty ramowe z dostawcami.
   
2. Planuj inwestycje z wyprzedzeniem, uwzględniając sezonowość popytu.
   
3. Wykorzystuj prefabrykację i technologie modułowe, które ograniczają zużycie materiałów.
   
4. Śledź kwartalne raporty branżowe i dane GUS – pozwolą one aktualizować budżet w czasie rzeczywistym.
   
5. W projektach finansowanych kredytem lub środkami unijnymi stosuj indeksację kosztów w umowach.
   

Polski rynek materiałów budowlanych w 2026 roku wejdzie w fazę stabilizacji i przewidywalności. Umiarkowane wzrosty nie powinny zagrozić rentowności inwestycji, a lepsza dostępność materiałów i niższe koszty energii sprzyjają planowaniu długoterminowych projektów. Inwestorzy, którzy przyjmą elastyczne podejście budżetowe i będą aktywnie zarządzać zakupami, zyskają przewagę w konkurencyjnym środowisku rynkowym. Rok 2026 będzie czasem rozsądnych decyzji inwestycyjnych, a nie panicznych zakupów – pod warunkiem, że planowanie opierać się będzie na danych i prognozach, a nie emocjach.

Bibliografia
Główny Urząd Statystyczny – Indeksy cen produkcji budowlano-montażowej 2024–2025.
Polskie Zrzeszenie Producentów Betonu – Raport roczny 2025.
Polska Izba Przemysłu Chemicznego – Raport o kosztach materiałów izolacyjnych 2024.
Związek Pracodawców Producentów Stali – Analiza rynku stali 2025.
Raport SPECTIS: Ceny materiałów budowlanych w Polsce 2025–2026.
NBP – Raport o inflacji i kosztach energii w sektorze budowlanym 2025.
EY Polska – Analiza inwestycji infrastrukturalnych i kosztów materiałów 2025.

To również może Cię zainteresować:

• CBAM 2026: ostatni dzwonek! 9 kroków, żeby nie przepłacić od stycznia
• Jak zakłady i data center zamieniają nadwyżkę energii w stabilny przychód?