Jak systemy ESS zmieniają rynek nieruchomości biurowych, handlowych i przemysłowych?

Magazyny energii w inwestycjach komercyjnych

Magazyny energii bardzo szybko zyskują znaczenie w inwestycjach komercyjnych. Wynika to zarówno z rosnących kosztów energii, jak i ze zmian regulacyjnych oraz intensywnego rozwoju odnawialnych źródeł. Budynki biurowe, galerie handlowe, hale logistyczne czy zakłady przemysłowe coraz częściej traktują systemy ESS nie jako uzupełnienie instalacji fotowoltaicznych, lecz jako narzędzie, które pozwala zwiększyć niezawodność, zoptymalizować koszty i podnieść wartość nieruchomości. Systemy magazynowania energii zaczynają więc odgrywać strategiczną rolę – zarówno w projektowaniu nowych obiektów, jak i w modernizacji tych już istniejących. Jednocześnie doskonale wpisują się w politykę ESG, która staje się dla rynku komercyjnego standardem.

Wartość magazynów energii wynika przede wszystkim z możliwości stabilizacji kosztów. W świecie dynamicznie zmieniających się cen, zwłaszcza w godzinach szczytowego poboru, ESS pozwala kupować energię wtedy, gdy jest najtańsza, a następnie wykorzystywać ją w okresach najwyższych stawek. W efekcie właściciele i zarządcy budynków zyskują większą przewidywalność wydatków. Dla wielu obiektów równie ważna jest rosnąca niestabilność sieci. W zakładach przemysłowych nawet krótkotrwały zanik napięcia może prowadzić do poważnych strat produkcyjnych i organizacyjnych. W takich warunkach magazyn energii pełni rolę bufora, który chroni instalacje przed nagłymi skokami i spadkami mocy, a często także zastępuje klasyczne systemy UPS.

Równolegle rozwijają się odnawialne źródła energii, przede wszystkim fotowoltaika montowana na dachach budynków lub w formie farm przyobiektowych. Magazynowanie energii pozwala lepiej wykorzystać jej nadwyżki i zwiększyć autokonsumpcję, redukując konieczność oddawania energii do sieci. W ujęciu strategicznym ESS staje się więc naturalnym uzupełnieniem OZE i narzędziem stabilizującym pracę całego systemu energetycznego budynku.

W sektorze komercyjnym stosuje się różne technologie magazynowania. Największą popularność zdobyły systemy bateryjne – od litowo-jonowych po LFP, LTO i rozwiązania hybrydowe łączące zalety kilku typów ogniw. Dają dużą elastyczność montażu, są kompaktowe i łatwo integrują się zarówno z fotowoltaiką, jak i z zaawansowanymi systemami zarządzania budynkiem. W największych inwestycjach przemysłowych pojawiają się też magazyny oparte na sprężonym powietrzu, które sprawdzają się przy dużej skali i niskich kosztach przechowywania energii. Z kolei technologie wodorowe – obejmujące produkcję wodoru, jego magazynowanie i odzysk energii w ogniwach paliwowych – powoli trafiają do analiz dużych parków logistycznych, stanowiąc kierunek rozwoju przyszłych instalacji. W wielu obiektach sprawdza się także magazynowanie energii cieplnej, szczególnie tam, gdzie procesy technologiczne generują znaczne ilości ciepła odpadowego.

Funkcje magazynów energii są wielowymiarowe i przekładają się zarówno na codzienną eksploatację, jak i na strategiczne zarządzanie obiektem. ESS umożliwia optymalizację kosztów energii poprzez ładowanie baterii przy niskich cenach i rozładowywanie w godzinach szczytowych. Dodatkowo pozwala ograniczać opłaty za moc szczytową, które stanowią istotny składnik rachunku za energię w budynkach komercyjnych. W przemyśle magazyn staje się również elementem zwiększającym niezawodność. Może pełnić funkcję zasilania awaryjnego w skali całego obiektu, stabilizować napięcie lub chronić urządzenia wrażliwe na zakłócenia. Ważną rolę odgrywa także integracja ESS z systemami HVAC – szczególnie z pompami ciepła i klimatyzacją – co pozwala kompensować chwilowe skoki zapotrzebowania na energię.

Duże magazyny mogą zostać włączone w rynek usług systemowych, świadcząc usługę regulacji częstotliwości, udziału w bilansowaniu mocy czy lokalnego wzmacniania sieci. Otwiera to przed właścicielami nowych biurowców, hal logistycznych czy parków handlowych zupełnie nowe modele przychodów. W efekcie magazyn energii zaczyna wpływać nie tylko na koszty eksploatacyjne, ale też na zyski generowane przez nieruchomość.

W tej perspektywie staje się jasne, dlaczego ESS podnosi wartość inwestycyjną budynków. Obiekty wyposażone w magazyn energii są atrakcyjniejsze dla najemców, spełniają bardziej rygorystyczne wymagania certyfikacji ekologicznych, a jednocześnie wpisują się w obraz nowoczesnych, inteligentnych i odpornych energetycznie nieruchomości. Szacuje się, że odpowiednio dobrany system może obniżać koszty eksploatacyjne nawet o kilkadziesiąt procent.

Coraz powszechniejsze stają się różne modele finansowania takich instalacji. W klasycznym podejściu inwestycję pokrywa właściciel nieruchomości, który później czerpie korzyści z obniżonych rachunków. Popularność zyskuje też model usługowy, w którym magazyn energii dostarcza zewnętrzny operator, a właściciel płaci za korzystanie z systemu. Coraz częściej stosuje się także modele PPA połączone z magazynem, pozwalające na wieloletnią stabilizację kosztów energii. W wielu przypadkach inwestycję wspierają dotacje lub instrumenty pomocowe przeznaczone dla projektów OZE.

Mimo szeregu korzyści wdrożenie ESS wiąże się z wyzwaniami, takimi jak koszty początkowe, konieczność integracji z systemami BMS, ograniczenia przestrzenne czy wymogi związane z bezpieczeństwem pożarowym. Jednak rozwój technologii i spadek kosztów sprawiają, że rynek magazynów energii rośnie bardzo dynamicznie, a ich obecność w budynkach komercyjnych zaczyna być postrzegana jako standard.

Przyszłość tego segmentu zapowiada się obiecująco. Rosną pojemności magazynów, rozwijają się hybrydowe systemy bateryjno-wodorowe, a budynki coraz częściej dążą do energetycznej autonomii. Wszystko wskazuje na to, że magazyny energii staną się jednym z fundamentów inteligentnych nieruchomości – zarówno tych projektowanych dziś, jak i tych, które dopiero powstaną.

• Jak metale lekkie i kolorowe zmieniają przemysł?
• Inteligentne żurawie – jak sztuczna inteligencja zmienia oblicze placu budowy?
• 88 Group – profesjonalne pośrednictwo nieruchomości – sprawdź!