The FORM(ula) przyszłości – sztuczna inteligencja, architektura i światło w jednym ciele

Czy budynek może myśleć, czuć i uczyć się swoich użytkowników? The FORM, najnowszy biurowiec klasy A w centrum Warszawy, odpowiada na to pytanie nie tylko technologią, ale i spektaklem. Ten obiekt to nie tylko budynek – to system operacyjny przestrzeni, który zmienia definicję nowoczesnej architektury i pokazuje, że przyszłość nieruchomości jest już tu i teraz. A wszystko to zaczęło się… od światła.

Sztuczna inteligencja wpisana w strukturę miasta

The FORM zlokalizowany przy ul. Skorupki 6, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum biznesowego i kulturalnego Warszawy, jest pierwszym w Polsce tak silnie zintegrowanym z AI kameralnym biurowcem. Architektura projektu – autorstwa Archicom Studio – została świadomie osadzona w miejskim kontekście, przy zachowaniu skali ludzkiej, ale jednocześnie silnie nacechowana ideą inteligentnego środowiska pracy.

Już na etapie projektowania przewidziano pełną integrację z systemami uczącymi się – od automatyki technicznej po interakcje z użytkownikiem. The FORM nie tylko zarządza zasobami, ale też obserwuje, analizuje i optymalizuje. To architektura predykcyjna – adaptacyjna jak oprogramowanie, ale fizycznie realna.

Światło jako język AI – otwarcie, które zapisało się w pamięci

Otwarcie The FORM nie było typowym przecięciem wstęgi. W czerwcu 2025 roku warszawska publiczność była świadkiem wydarzenia, które połączyło technologię, sztukę i architekturę w jedno spektakularne widowisko. Na fasadzie budynku zrealizowano multimedialny pokaz świetlny, przygotowany przez międzynarodowy kolektyw artystyczno-technologiczny specjalizujący się w mappingu 3D.

Światła, sterowane algorytmami AI, reagowały na dźwięk, ruch i dane pobierane w czasie rzeczywistym z czujników rozmieszczonych na budynku. Projekcja opowiedziała symboliczną historię narodzin inteligentnego organizmu – od kodu źródłowego, przez rozwój neuralny, po integrację z miastem i ludźmi. To nie był pokaz światła – to była manifestacja idei: „budynek jako żywa platforma danych”.

Odbiorcy wydarzenia podkreślali unikatową atmosferę, łączącą surową precyzję technologii z emocjonalnym oddziaływaniem sztuki. The FORM nie tylko przyciągnął uwagę branży nieruchomości, ale także artystów, urbanistów i mediów. Otwarcie biurowca stało się symbolicznym momentem przecięcia – między analogowym a cyfrowym wymiarem miasta.

Budynek, który zna swoich użytkowników

Wewnątrz, The FORM jest równie rewolucyjny. Zaawansowany system BMS, wspierany przez sztuczną inteligencję, działa jak „mózg” budynku. Zbierając dane z tysięcy punktów pomiarowych, na bieżąco dostosowuje mikroklimat, natężenie światła, wentylację oraz zużycie energii do rzeczywistych potrzeb użytkowników.

Co więcej, AI „uczy się” zachowań pracowników – rozpoznaje typowe wzorce, reaguje na niestandardowe sytuacje i optymalizuje działania serwisowe. System samodzielnie przewiduje momenty szczytowego zużycia mediów, planuje działania konserwacyjne i dba o komfort użytkowników, zanim ci zdążą zgłosić problem.

Praca, która współpracuje z człowiekiem

W ramach filozofii human-centric design, The FORM oferuje inteligentne środowisko pracy z naciskiem na zdrowie i efektywność. Technologie AI zostały tu zastosowane nie po to, by kontrolować, ale by wspierać. System zarządza m.in. dopływem światła dziennego, akustyką i jakością powietrza. Inteligentna wentylacja wykrywa wzrost stężenia CO₂ i reaguje natychmiastowo.

Dzięki aplikacji mobilnej opartej na AI, pracownicy mogą nie tylko zarządzać rezerwacjami sal czy dostępem do budynku, ale także personalizować swoje doświadczenie pracy – od ustawień klimatyzacji po informacje o natężeniu hałasu w danej części biura.

Zrównoważony rozwój w erze danych

Ekologia nie jest tu tylko certyfikatem – to realne działanie. Dzięki AI i automatyce, The FORM minimalizuje zużycie energii, wody oraz emisję CO₂. Budynek spełnia wymogi BREEAM Excellent i został zaprojektowany zgodnie z zasadami ESG. Dane zebrane przez AI stanowią również istotne źródło raportowania dla najemców, którzy coraz częściej wymagają precyzyjnych danych środowiskowych.

Więcej niż biurowiec – platforma rozwoju

The FORM nie jest jedynie nośnikiem powierzchni biurowej. To platforma współpracy technologii, architektury i człowieka. To manifest nowego podejścia do miasta jako żywego organizmu, w którym budynki nie tylko odpowiadają na potrzeby – ale je przewidują.

Czy inne inwestycje pójdą tym śladem? Wszystko wskazuje na to, że tak. The FORM to nie tyle eksperyment, co konkretna propozycja rynkowa – znak, że Polska wchodzi w nowy etap w rozwoju nieruchomości komercyjnych: etap, w którym „inteligencja budynku” nie jest sloganem, ale funkcją podstawową.