Kościelisko przyciąga inwestorów. Na rynku nieruchomości premium liczy się już nie tylko prestiżowy adres

Rynek apartamentów wakacyjnych w polskich górach przechodzi zmiany. Rosnące ceny nieruchomości w popularnych kurortach sprawiają, że inwestorzy coraz uważniej analizują lokalizacje położone w ich bezpośrednim sąsiedztwie. Przykładem jest Kościelisko, gdzie o atrakcyjności inwestycji decydują nie tylko bliskość Zakopanego, ale również prywatność, otoczenie przyrody i ograniczona skala zabudowy.

Nieruchomości wakacyjne: lokalizacja to dopiero początek

Zakopane pozostaje jednym z najdroższych rynków nieruchomości wypoczynkowych w Polsce. Według danych serwisu Tabelaofert.pl dotyczących nowych mieszkań w Zakopanem średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wynosiła w październiku 2026 roku 22 538 zł. Wysoki poziom cen sprawia, że inwestorzy coraz częściej analizują również sąsiednie miejscowości, w tym Kościelisko.

Prywatność staje się wyznacznikiem luksusu

W przypadku nieruchomości premium prestiż adresu nie jest już jedynym kryterium wyboru. Zamożni nabywcy zwracają uwagę na jakość otoczenia oraz możliwość korzystania z nieruchomości z dala od najbardziej zatłoczonych części kurortów.

Jak wskazuje Tomasz Kozioł z Marshall Real Estate, inwestorzy coraz częściej poszukują miejsc, które pozwalają korzystać z atrakcji regionu, a jednocześnie zapewniają ciszę, widok na góry i większą prywatność.

Takie oczekiwania wpływają na sposób projektowania i pozycjonowania inwestycji wypoczynkowych. Kameralna zabudowa oraz atrakcyjna mikrolokalizacja mogą stanowić istotny element przewagi konkurencyjnej.

Ograniczona podaż nieruchomości może zwiększać atrakcyjność lokalizacji

Jednym z czynników wpływających na rynek nieruchomości górskich jest dostępność gruntów inwestycyjnych. Ograniczenia krajobrazowe i środowiskowe oraz niewielka liczba atrakcyjnych działek mogą utrudniać realizację kolejnych przedsięwzięć.

Z perspektywy inwestora znaczenie ma jednak nie sama ograniczona podaż, lecz połączenie jej z rzeczywistym zainteresowaniem nabywców i odpowiednią jakością nieruchomości.

W przypadku Kościeliska istotnym atutem może być właśnie możliwość połączenia kameralnej zabudowy z bliskością Zakopanego i dostępem do terenów rekreacyjnych.

Nie oznacza to jednak, że miejscowość jest tanią alternatywą dla Zakopanego. Kościelisko samo należy do kosztownych lokalizacji wypoczynkowych.

Inwestowanie w apartamenty wymaga dokładniejszej analizy

Rosnąca dojrzałość rynku nieruchomości wakacyjnych sprawia, że inwestorzy muszą zwracać większą uwagę na rzeczywisty potencjał konkretnego obiektu.

Znaczenie mają między innymi sezonowość turystyki, konkurencja w najbliższym otoczeniu, standard nieruchomości, dostępność infrastruktury oraz możliwość całorocznego użytkowania apartamentu.

Tomasz Kozioł zwraca uwagę, że sama lokalizacja w górach nie gwarantuje powodzenia inwestycji. Kluczowe staje się określenie grupy docelowej i cech, które skłonią przyszłych gości do wyboru danego obiektu zamiast konkurencyjnej oferty.

Liczy się nie tylko dochód z najmu, ale również przyszła wartość nieruchomości

W analizie opłacalności apartamentu inwestycyjnego nie należy ograniczać się do przewidywanych przychodów z wynajmu krótkoterminowego.

Równie ważna jest możliwość późniejszej odsprzedaży nieruchomości. W segmencie premium znaczenie mogą mieć przede wszystkim cechy trwałe: mikrolokalizacja, jakość otoczenia, widok, standard wykonania i ograniczona możliwość powstania podobnych inwestycji w sąsiedztwie.

W perspektywie kilku lub kilkunastu lat to właśnie takie parametry mogą wpływać na atrakcyjność apartamentu dla kolejnych nabywców.

Rynek premium stawia na jakość

Zmiany na rynku nieruchomości wypoczynkowych pokazują, że inwestorzy coraz częściej poszukują czegoś więcej niż rozpoznawalnego adresu.

Kościelisko jest przykładem lokalizacji, w której wartość inwestycji może wynikać z połączenia walorów krajobrazowych, prywatności i ograniczonej podaży.

Dla kupujących oznacza to konieczność bardziej szczegółowej analizy nieruchomości — zarówno pod kątem potencjału najmu, jak i możliwości zachowania jej atrakcyjności w dłuższym okresie.

Źródło: materiał prasowy AP Communication, sierpień 2026 r.; wypowiedzi Tomasza Kozioła, Marshall Real Estate.

CZYTAJ TAKŻE:

• Koszty i opłacalność inwestycji budowlanych – jak policzyć rentowność projektu?
• Rynek mieszkaniowy – czy wróci boom w latach 2026–2027?
• Rynek budownictwa mieszkaniowego w Polsce do 2026 roku – zmiany podaży, popytu i finansowania