Termomodernizacja domu – nowoczesna przebudowa z lat 80.

Termomodernizacja zamiast budowy od zera

W obliczu rosnących kosztów budowy i materiałów coraz więcej inwestorów rozważa modernizację istniejących budynków zamiast realizacji nowych projektów. Trend ten widoczny jest szczególnie w przypadku domów jednorodzinnych z lat 70. i 80., które – mimo przestarzałych rozwiązań technologicznych – często posiadają solidną konstrukcję i duży potencjał adaptacyjny.

Projekt „Dom Szczotkowany” w Swarzędzu jest przykładem takiego podejścia – zamiast rozbiórki zdecydowano się na kompleksową przebudowę, która pozwoliła dostosować budynek do współczesnych standardów architektonicznych i energetycznych .

Modernizacja domu z lat 80. – zakres prac

Pierwotny budynek powstał w realiach PRL-u, kiedy standardy energetyczne nie stanowiły istotnego elementu projektowego. W ramach inwestycji zachowano jedynie mury i stropy, natomiast wszystkie pozostałe elementy zostały przeprojektowane i wykonane na nowo.

Zakres prac obejmował m.in.:

przebudowę układu funkcjonalnego
wykonanie nowych otworów okiennych
kompleksową termomodernizację
wymianę wszystkich instalacji
przeprojektowanie elewacji i detalu architektonicznego

Efektem była pełna transformacja obiektu – zarówno pod względem estetyki, jak i funkcjonalności .

Energooszczędność i technologie

Kluczowym elementem inwestycji było dostosowanie budynku do współczesnych standardów efektywności energetycznej.

Dom został wyposażony w:

wentylację mechaniczną z rekuperacją
instalację fotowoltaiczną
nowoczesne systemy ogrzewania i klimatyzacji

Takie rozwiązania pozwalają znacząco ograniczyć zużycie energii, a tym samym koszty eksploatacyjne budynku. To istotny argument z punktu widzenia inwestora, szczególnie w kontekście rosnących cen energii i wymogów środowiskowych.

Architektura i nowa estetyka

Projekt nie ograniczał się do poprawy parametrów technicznych. Istotnym celem było również uporządkowanie bryły budynku oraz nadanie jej współczesnego charakteru.

Architekci postawili na:

prostą, modernistyczną formę
stonowaną kolorystykę
świadome operowanie światłem i detalem

Inspiracją stała się istniejąca elewacja z tynkiem cyklinowanym, która została reinterpretowana w nowoczesny sposób, tworząc spójną i wyrazistą koncepcję architektoniczną .

Elewacja jako element tożsamości budynku

Najbardziej charakterystycznym elementem realizacji jest elewacja o szczotkowanej strukturze, wykonana z wykorzystaniem tynku strukturalnego.

Zastosowane rozwiązanie:

podkreśla geometrię bryły
zmienia odbiór budynku w zależności od światła
nadaje obiektowi indywidualny charakter

To przykład podejścia, w którym materiał i faktura stają się integralną częścią architektury, a nie jedynie elementem dekoracyjnym .

Baumit_Dom_Szczotkowany_Swarzedz_1471_04_cropped_m-768x1024 Nowe życie starego domu. Termomodernizacja jako alternatywa dla budowy od zera

Wnioski dla rynku inwestycyjnego

Projekt ze Swarzędza pokazuje wyraźnie, że termomodernizacja domu może być realną alternatywą dla budowy nowego obiektu.

Z perspektywy inwestora oznacza to:

niższe koszty niż budowa od podstaw
krótszy czas realizacji
możliwość wykorzystania istniejącej infrastruktury
zwiększenie wartości nieruchomości

W kontekście rosnącego nacisku na zrównoważone budownictwo oraz efektywność energetyczną, modernizacja istniejących zasobów może stać się jednym z kluczowych kierunków rozwoju rynku nieruchomości.

Sukces projektu na arenie międzynarodowej

„Dom Szczotkowany” został doceniony w konkursie Fasada Roku 2025, zdobywając główną nagrodę w kategorii budynków po termomodernizacji. Projekt zakwalifikował się również do międzynarodowego konkursu Baumit Life Challenge 2026, reprezentując Polskę wśród najlepszych realizacji architektonicznych w Europie .